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洛阳大遗址寻找景区运营模式 摈弃地产开发

来源:阜阳新闻网   时间: 2019-05-16

不久之前,洛阳玻璃股份有限公司宣布斥资10亿元,搬迁拥有42年历史的洛阳玻璃厂,从而为复建女皇武则天的御花园腾地方。在玻璃破碎发出的清脆声响中,新的“洛阳模式”似乎开始逐渐清晰。


隋唐洛阳城遗址

6月26日,洛阳市唐宫中路。几名拆迁工人站在一栋4层生产车间外立面的脚手架上,用手中的锤子不停地敲击玻璃,敲响了拆掉整个生产车间的前奏。

1300年前,这里曾经是女皇武则天的御花园——唐代“引水进宫”所建造的最大池沼;42年前,这里建成了洛阳玻璃厂,我国第一条浮法玻璃生产线在此投产;现在,占地面积52亩的洛阳玻璃厂正在加紧拆迁;几年以后,这里将再次恢复为女皇武则天的私家花园,只不过这个花园只能用于游玩,同时也成为承载十三朝古都洛阳文化复兴梦想的平台之一。

究竟是以“一五”计划期间就开始布局的国家重大项目为班底,进一步打造重工业经济,还是发掘东周、东汉、曹魏、西晋、北魏等十三朝历史文化遗迹,走一条以文化、旅游产业为主强市之路?洛阳各界已经争论了几十年。

不久之前,洛阳玻璃股份有限公司宣布斥资10亿元,搬迁拥有42年历史的洛阳玻璃厂,从而为复建女皇武则天的御花园腾地方。在玻璃破碎发出的清脆声响中,新的“洛阳模式”似乎开始逐渐清晰。

探路景区运营

“洛阳市希望走的是一条差异化道路,将一个个遗址做成精致的公园或景区。”

与女皇武则天的御花园仅有一路之隔的地方,就是隋唐遗址公园太原羊羔疯医院都有哪些。在隋唐遗址公园里面,1300多年以前曾经存在着作为女皇武则天办公场所的明堂,还存在着热播电影《通天帝国》里面那座通天塔的原型——在唐代被成为天堂的地方。

隋唐大遗址是洛阳市最为重要的文化保护项目之一。占地140多亩的隋唐遗址公园由于地处老城区,许多建筑物都建在遗址的上边和周边。据记者了解,为了拆迁遗址上的建筑物,洛阳市花费的资金就超过2亿元。

为了复建明堂、天堂两座隋唐大遗址的主体建筑,国家文化局扶持洛阳市大约3亿元,剩下的资金则由洛阳市文化投资管理有限公司(下称“洛阳文投”)自筹。洛阳市希望通过旅游开发的市场运营,收回前期的投资成本。

在复建天堂的过程中,仅是装修一项,洛阳文投就花费了3亿元以上。“请来中央美院王永生先生画壁画,请来施华洛世奇专门订制吊灯,请来雕塑大师张金海先生制作佛像……”洛阳文投总经理衣如钢在接受《中国经营报》记者采访时表示,这是洛阳在遗址保护基础上进行文化产业运营的一次大胆尝试。

37岁的衣如钢两年以前成为洛阳文投的总经理,以职业经理人身份管理这个旨在做大做强洛阳文化产业的国有企业。“在文化遗址的保护和开发上,西安比洛阳的动静大,很大程度上得益于西安作为省会城市的优势,但正因为西安的动静大,所以更容易出问题,而且一些工程也不会像我们那样做得精致。”衣如钢表示。

衣如钢认为,西安盛行的曲江模式、以房地产开发反哺遗址保护的模式并不适合洛阳,原因在于西安的大遗址都在郊区,而洛阳的大遗址都在人口密集的城区,另一方面,洛阳的人口规模与西安不可同日而语,房地产市场潜力有限,“洛阳市希望走的是一条差异化道路,将云南昆明专治癫痫病的医院一个个遗址做成精致的公园或景区。”

洛阳的思路不是去复原古代的东西,“唐朝没有复建隋朝的东西,宋朝没有复建唐朝的东西,我们的想法是用当地艺术进行嫁接,比如用当代的建筑材料,用大量的钢结构、铜饰、石材等,用当地艺术大家的精品,展现当代的文化氛围。”衣如钢告诉记者。

据记者了解,隋唐遗址公园每年的运营成本约为1500万元左右,按照洛阳文投的预计,第一年的营业收入将与运营成本和2.4亿元的银行贷款利息基本持平,在第三年将开始盈利,在5~8年的时间内,将实现每年1亿元营业收入的既定目标,最终将在第10年还清银行贷款,进入稳定收益期。

按照预想,在隋唐遗址公园的收入构成中,一开始门票将占到70%以上,3~5年以后,经营性收入的比重将逐步增大。“究竟能产生多大收益,还是未知数,这是一次充满诚意的冒险。”衣如钢表示。

资金困局

几处文化遗址大多位于洛阳市老城区,拆迁成本巨大,所以洛阳市希望通过文化产业运营来收回投资成本。

洛阳是一座有着4000多年建城史、1500多年建都史的城市,因为洛河穿城而过得名。在洛河沿岸、东西不足30公里的范围之内,分布着二里头遗址、偃师商城遗址、东周王城遗址、汉魏故城遗址、隋唐洛阳城遗址、邙山陵葬群遗址等六大遗址,历史文化遗址的密度之高、规模之大、时间跨度之长,在世界范围内都是罕见的。

但从建国初期开始,我国在洛阳布局了十多个大型的工业项目以来,重工业在洛阳得到了很大的发展,带动了城市化的发展——统计数据显示,自建国以来,洛阳的城市面积女性癫痫适合什么方法治疗?扩大了60多倍,人口则从10万的规模扩大到目前的140万左右。结果就是,城市和工业发展出现了与文化遗址保护博弈、矛盾的现象。

“洛阳大遗址的保护与城市开发建设、区域经济发展的矛盾日趋严重,好几处遗址已经遭到不同程度的侵占和破坏。”洛阳市政府一位官员接受记者采访时表示,“隋唐洛阳城遗址宫城区基本上已经被现代城市挤占,所以政府在财力有限的情况下还要花费两亿多元搞拆迁。”

上述官员告诉记者,在汉魏故城遗址范围之内,现有5.2万人口、60家乡镇企业;偃师商城遗址在发现之初就已经被现代建筑挤占了5%左右,在此后20多年的时间里,该遗址的40%被农村新居覆盖,并且已经威胁到遗址核心区域;二里头遗址处于村庄的包围之中,现代建筑不断向核心区蚕食,已经挤占了遗址的三分之一。

在今后3~5年内,洛阳市计划全面“活化”隋唐洛阳城,这将是一个投资巨大、工作量巨大的工程。在隋唐洛阳城“一区一轴”中,“一区”就包括了隋唐洛阳城宫城区的应天门、明堂、天堂、太极殿、九洲池等重要建筑遗址,以及宫城城墙、城门遗址等,占地面积约为108万平方米;“一轴”就是隋唐洛阳城的中轴线,包括定鼎门、天街、天津桥、天枢以及南城墙等标志性建筑,总面积约为400万平方米。上述官员告诉记者,未来几年,这些建筑都将在原址上建设、展示,由于这些区块都位于洛阳市老城区,拆迁成本巨大,所以激发了洛阳市走差异化保护和开发的路子,通过文化产业运营来收回投资成本。

对标深圳的差异化之路

只有找到与市场需求的契合点,坚持差异化发展的路子,大遗址的保护和开发才能西安治癫痫病好的医院找到能实现自我造血的模式。

在样板戏流行的年代,洛阳玻璃厂、洛阳第一拖拉机制造厂等国家大型重工业项目落户洛阳,深刻地影响着这个城市的经济发展,也开启了在当地政界被总结为工业兴、城市兴的第一代“洛阳模式”。

由于工业项目扩张产能的需要,以及老城区文化遗址保护的需要,洛阳市最近几年提出“远离旧城建新城”的思路,这被认为是创造了城市发展和文物保护双重受益的新的“洛阳模式”。由此,老城区的一些工业项目开始搬迁,而老城区的一些文化遗址也开启了保护和开发之路。

洛阳市大遗址办公室主任王阁告诉记者,洛阳希望发掘弘扬东周、东汉、曹魏、西晋、北魏等十三朝历史文化,寻找一个新的“洛阳模式,为此,洛阳市专门成立相关机构,针对几大遗址的保护、规划方案的编制以及文化产业协调发展等工作进行指导。

“几大遗址的规划方案都正在梳理之中,目前还处于前期的调研阶段。每个项目都要做一个完整而充分的调研才能制定最终的方案。”王阁表示。

衣如钢认为,一个城市文化底蕴的厚薄,文化资源的多寡,跟文化产业的发展情况并不总是正相关,“比如深圳,没什么文化底蕴,但文化产业发展得很好,我们认为文化资源的利用取决于人力资源和城市发展水平。”

“台北故宫的授权费比门票收入还多,还是艺术品交易、大酒店等经营性收入,实现了收入来源的多样化。”衣如钢表示,“洛阳的文化遗产资源,只有找到与市场需求的契合点,坚持差异化发展的路子,大遗址的保护和开发才能找到能实现自我造血的模式。”

来源:区域经济  作者:刘永

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